“以前小区修电梯、补外墙，我们总猜‘这钱花在哪儿了’。现在审计人员拿着工程量清单到现场对账，核减多少钱都公示，心底亮堂多了！”8月底，海门街道海西花苑小区业主王阿姨，指着单元门口张贴的维修项目审计公告，笑着跟邻居念叨。
今年，海门聚焦业主关心的“维修资金怎么花”难题，打出第三方审计、全流程监管、多部门协作的“组合拳”，把房屋“养老金”管得明明白白，让居民住得更加安心。
现场审计“挤水分”
8月的海门，酷热难耐，中南世纪城小区的电梯机房内更是犹如“蒸笼”。区住建局工作人员和第三方审计师蹲在地上，手里攥着工程量清单，逐件核对刚更换的电梯部件：“曳引机型号对得上，但钢丝绳米数多报了30多米，得核掉！”
这个建成已有10多年的老小区，3部电梯频繁“罢工”，业主急切盼望大修。今年6月申请维修资金时，施工方报价5.03万元。审计一查，发现了问题：人工费比市场价高出10%，部分零件报价也虚高。最终，经过审计定价4.89万元，核减掉0.14万元，为小区业主节约了维修资金。
类似的“省钱”案例还有不少。悦榕墅花苑5幢1、3、4单元楼道门厅钢化玻璃更换，施工方报维修费3.5万元；东江嘉园11幢地下室水泵、楼道灯、地库灯更换，施工方报维修费4.8万元。审计人员市场询价后，两个项目分别花费3.16万元、4.4万元，共节省了0.74万元。
“每一笔核减下来的资金，都直接关系到业主的切身利益。”区住建局住宅专项维修资金管理中心负责人表示，通过现场查勘、市场比价等方式，有效杜绝了虚报冒领、资金流失等现象，让维修资金在阳光下规范运行。
全流程管牢“钱袋子”
维修资金规范管理，核心在于海门区住建局搭建的坚实“监管架子”。新出台的《188体育加强南通市海门区住宅专项维修资金使用监管方案（试行）》，将住建局土建、安装、消防等领域专家纳入监督组，从申请到结算全流程“盯梢”，先明确规矩，再依规办事。
在技术支撑方面，通过公开招标引入的两家第三方造价审计机构，如同为维修资金装上了“火眼金睛”。“我们不仅开展事后结算审计，还提前介入事前预算审核环节。”区住建局维修资金管理中心负责人说。今年7月，龙信广场申请动用4.96万元维修资金维修25幢楼前面地面塌陷及门口台阶，审计机构在预算审核阶段发现，施工方选用的材料及人工报价高于市场行情，调整后预算降至3.31万元，从源头避免了资金浪费。
维修资金监管体系还向信息化升级，让监管更加高效。如今，工作人员在系统录入项目时，系统会智能显示同一楼栋已申请过维修资金的项目，既提升录入准确性与便捷性，又能杜绝因重复维修导致的资金流失，让项目管理更清晰有序。
好钢用在刀刃上
“维修资金可是房子的‘救命钱’，一分一毫都容不得乱花。”区住建局住宅专项维修资金管理中心负责人强调，对于审计中发现的问题，会第一时间分类处置，督促相关单位限期整改。
为了从源头规范流程，部门还定期组织维修资金使用培训，邀请专业人员为物业企业、业主委员会解读政策细则与操作规范，帮助其提升合规意识，避免因流程不熟悉导致的资金使用偏差。
监管成效正逐步惠及188体育业主。浦民小区的业主李大爷感慨道：“以前小区维修总是拖拖拉拉，现在不仅效率高了，钱也花得明白，我们住得更舒心了。”
下一步，海门区住建局将继续完善维修资金监管体系，大力推进线上审批，减少线下流程耗时；同时加大对老旧小区维修项目的重点监管力度，让房屋“养老金”真正成为保障业主权益、改善居住环境的坚实支撑。